1277 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 79,7 m² · constr. 1986 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045771631420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023045771631420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 179 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 143 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 590 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 188 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 666 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 481 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 514 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 538 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 558 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 587 $ Poids 49 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 554 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 425 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 783 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 577 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 165 $ Poids 45 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 840 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 929 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.