1242 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 130,3 m² · constr. 1983 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 521 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045771644210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703673
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023045771644210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 561 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 111 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 845 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 718 $ Poids 68 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 502 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 899 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 892 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 860 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 628 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 781 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 516 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 346 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −704 $ | 160 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 582 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 758 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 467 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 894 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 566 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.