1253 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 115,5 m² · constr. 1985 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 476 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045771890890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023045771890890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 382 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +704 $ | 152 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 439 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 552 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 723 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 677 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 116 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 728 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 737 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 662 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 698 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 761 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 315 $ Poids 70 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 872 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 844 178 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 512 709 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.