Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
724 300 $
Terrain · terrain 19 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 841,8 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 976 400 $
Rôle antérieur 8 333 600 $ -4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045772288530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 976 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 333 600 $
ID provincial
66023045772288530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 216 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 67 % |
| 2 | 12830, Rue de Montigny, Montréal 2026-07-17 · 286 m · Vendu 297 000 $ (3 410 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 368 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 289 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 412 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1684, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-16 · 388 m · Vendu 379 000 $ (3 603 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 67 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 12830, rue de Montigny, Montréal 2026-03-20 · 286 m · Vendu 294 000 $ (3 736 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 435 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 1259, Joseph-Janot, Montréal 2026-07-03 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 537 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1349, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-04-29 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.