341 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 179,9 m² · constr. 1982 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 675 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045772826290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023045772826290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 306 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 826 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 078 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 572 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 756 883 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 964 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 730 756 $ Poids 37 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 973 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 651 432 $ Poids 34 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 790 313 $ Poids 33 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 310 $ Poids 32 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −79 775 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 292 660 $ Poids 32 % |
| 9 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 153 $ Poids 32 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 168 635 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 852 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −78 624 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 137 791 $ Poids 18 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 539 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.