325 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 109,8 m² · constr. 1982 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 408 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045772899050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023045772899050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 351 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 146 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 484 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 236 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 701 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 445 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 731 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 699 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 803 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 652 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 409 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 722 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 459 163 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 654 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 818 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 673 042 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.