309 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 530 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045773971950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023045773971950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 189 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 597 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 405 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 523 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 436 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 635 788 $ Poids 88 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 482 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 551 002 $ Poids 88 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 141 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 725 $ Poids 87 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 390 $ Poids 84 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 417 109 $ Poids 74 % |
| 10 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 848 $ Poids 74 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 751 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 450 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.