1498 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 71,9 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774086120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023045774086120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 278 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 509 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 219 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 376 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 553 320 $ Poids 50 % |
| 5 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 307 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 757 $ Poids 38 % |
| 7 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 937 $ Poids 24 % |
| 8 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 158 826 $ Poids 19 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 308 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 549 469 $ Poids 18 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 623 009 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 824 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 575 008 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.