1475 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 124,2 m² · constr. 1981 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774173160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023045774173160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 326 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 155 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 655 $ Poids 68 % |
| 4 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 651 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 555 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 925 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 878 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 691 422 $ Poids 60 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 616 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 805 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 890 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 499 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 775 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 108 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 336 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 764 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 394 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 741 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.