1459 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774322810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023045774322810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 337 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 139 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 233 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 647 706 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 729 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 489 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 533 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 690 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 671 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 863 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −26 127 $ | 622 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 261 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 542 361 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 826 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 440 114 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.