1475 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023045774479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 372 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 587 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 432 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 521 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 242 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 663 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 481 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 511 456 $ Poids 88 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 321 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 564 386 $ Poids 87 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 102 $ Poids 86 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 744 $ Poids 80 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 583 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 502 $ Poids 78 % |
| 11 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 716 $ Poids 76 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 236 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 586 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.