1458 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 127,9 m² · constr. 1980 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774545170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023045774545170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 059 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 886 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 616 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 560 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 901 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 490 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 368 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 156 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 764 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 109 156 $ Poids 61 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 864 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 504 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 698 974 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 370 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 597 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 813 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 313 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 771 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.