13181 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
524 700 $
Autre · 2 991 $/m² · 175,4 m² · constr. 1982 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774764450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80557800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023045774764450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 529 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 836 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 065 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 602 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 748 589 $ Poids 39 % |
| 4 | 764-766, 17ème Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 777 $/m²) 176,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 932 348 $ Poids 37 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 961 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 721 161 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 643 479 $ Poids 34 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 479 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 538 $ Poids 34 % |
| 8 | 12403-12407, rue Parent, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 288 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 525, 24e avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 472 $/m²) 159,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 079 $ Poids 33 % |
| 10 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 797 513 $ Poids 31 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 874 $ Poids 28 % |
| 12 | 729-731, 14e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (4 198 $/m²) 190,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 909 947 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.