13201 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 457 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774879050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80557900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023045774879050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 416 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 135 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 107 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 107 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 107 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 196 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 289 $ Poids 78 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 597 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 726 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 818 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 598 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 794 $ Poids 71 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 063 $ Poids 69 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 382 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.