1450 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775063650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023045775063650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 488 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 192 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 192 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 470 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 384 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 159 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 677 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 569 435 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 958 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 984 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 906 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 709 505 $ Poids 58 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 447 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 380 984 $ Poids 57 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 824 635 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.