1425 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 105,6 m² · constr. 1986 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 447 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775067790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023045775067790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 364 577 $ Poids 95 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 309 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 678 345 $ Poids 90 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 415 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 146 469 $ Poids 89 % |
| 6 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 432 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 205 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 377 177 $ Poids 84 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 671 $ Poids 84 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 361 757 $ Poids 83 % |
| 10 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 324 690 $ Poids 81 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 870 $ Poids 81 % |
| 12 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 576 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 558 721 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.