1415 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775109120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023045775109120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 414 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 367 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 427 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +704 $ | 147 397 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 315 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 683 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 435 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 56 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 563 849 $ Poids 83 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 208 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 379 432 $ Poids 83 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 364 345 $ Poids 77 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 327 048 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 639 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.