1499 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775120740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023045775120740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 405 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 540 473 $ Poids 91 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 271 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 019 $ Poids 91 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 454 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 530 544 $ Poids 90 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 394 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 609 562 $ Poids 90 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 329 250 $ Poids 89 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 240 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 686 552 $ Poids 88 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 371 922 $ Poids 86 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 317 233 $ Poids 86 % |
| 12 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 545 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.