1487 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 407 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775300350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023045775300350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 305 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 544 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 265 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 240 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 642 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 382 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 568 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 419 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 503 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 468 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 494 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 159 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 524 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 410 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 587 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 335 310 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.