1430 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 177,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 772 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023045775433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 818 840 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 883 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 089 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 507 $ Poids 37 % |
| 4 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 352 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 017 374 $ Poids 37 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 737 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 784 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 656 960 $ Poids 32 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 248 $ Poids 24 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −87 332 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 285 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 784 692 $ Poids 22 % |
| 11 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 164 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 945 168 $ Poids 20 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 161 687 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.