1420 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775535730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560038
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023045775535730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 152 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 368 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 431 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 147 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 258 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 686 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 152 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 380 744 $ Poids 84 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 70 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 886 $ Poids 79 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 365 610 $ Poids 78 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 666 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 561 $ Poids 77 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 564 702 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 572 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 728 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.