13215 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 126,2 m² · constr. 1979 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 388 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775801130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023045775801130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 115 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 115 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 115 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 458 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 813 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 600 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 554 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 907 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 422 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 154 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 829 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −13 063 $ | 690 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 867 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 499 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 795 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 107 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 366 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.