13221 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 124,3 m² · constr. 1979 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775832240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023045775832240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 114 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 114 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 114 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 455 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 813 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 599 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 550 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 431 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 153 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 480 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 828 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −13 063 $ | 685 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 869 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 495 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 622 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 798 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.