13257 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775967620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508442
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023045775967620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 128 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 116 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 581 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 247 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 416 442 $ Poids 94 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 247 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 446 441 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 599 $ Poids 89 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 128 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 230 $ Poids 84 % |
| 7 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 128 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 452 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 125 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 655 195 $ Poids 79 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 823 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 601 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 547 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 512 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 476 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 152 642 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.