13263 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775988750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508444
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023045775988750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 245 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 420 053 $ Poids 95 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 122 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 587 046 $ Poids 93 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 450 210 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 245 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 134 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 134 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 456 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 131 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 661 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 825 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 931 $ Poids 69 % |
| 11 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 602 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 551 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 482 046 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.