13330 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776019680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023045776019680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 131 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 347 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 061 $ Poids 93 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 293 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 313 $ Poids 91 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 392 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 671 412 $ Poids 88 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 508 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 996 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 428 534 $ Poids 85 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 988 $ Poids 83 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 280 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 373 777 $ Poids 83 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 389 $ Poids 81 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 356 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 648 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.