1395 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 115,6 m² · constr. 1986 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776151330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560096
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
66023045776151330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 78 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 215 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 472 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 449 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 332 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 419 189 $ Poids 83 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 448 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 152 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 81 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 559 $ Poids 80 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 456 $ Poids 78 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 215 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 381 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 215 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 455 543 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.