1385 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776172380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023045776172380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 89 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 603 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 331 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 431 671 $ Poids 93 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 331 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 462 196 $ Poids 90 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 655 $ Poids 86 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 416 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 219 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 468 632 $ Poids 78 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 91 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 331 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 474 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 476 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 650, terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-07 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 350 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 457 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +704 $ | 158 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.