1355 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776265930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560088
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023045776265930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 136 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 672 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 164 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 125 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 645 $ Poids 89 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 491 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 149 995 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 373 542 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 442 084 $ Poids 80 % |
| 9 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 236 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 385 553 $ Poids 79 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 348 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 696 327 $ Poids 79 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 036 $ Poids 77 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 028 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.