1335 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776328640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023045776328640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 153 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 665 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 723 $ Poids 89 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 040 $ Poids 88 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 517 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 148 493 $ Poids 86 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 153 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 133 $ Poids 84 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 364 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 688 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 437 965 $ Poids 83 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 252 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 381 985 $ Poids 82 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 352 $ Poids 76 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.