1360 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 79,4 m² · constr. 1984 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776693380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023045776693380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 386 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 557 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 283 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 405 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 401 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 498 $ Poids 75 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 376 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 658 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 588 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 491 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 583 563 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 523 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 517 193 $ Poids 65 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 570 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 504 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 601 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.