1350 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 129,1 m² · constr. 1985 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776724490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023045776724490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 284 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 438 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 469 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 135 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 614 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 284 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 194 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 422 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 194 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 475 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 284 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 482 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 140 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 690 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 650, terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-07 · 284 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 355 919 $ Poids 70 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 875 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 894 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.