1340 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 136,5 m² · constr. 1985 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 451 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776745440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560056
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023045776745440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 285 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 450 040 $ Poids 84 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 481 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 144 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 631 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 285 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 436 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 200 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 433 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 200 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 487 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 285 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 494 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 496 011 $ Poids 64 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 422 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 650, terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-07 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 365 086 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.