1330 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776776460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023045776776460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 153 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 585 421 $ Poids 96 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 286 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 419 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 286 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 449 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 408 257 $ Poids 86 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 186 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 124 $ Poids 86 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 158 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 526 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +704 $ | 153 274 $ Poids 77 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 207 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 455 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 356 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.