1320 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776797410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560061
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
66023045776797410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 162 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 583 264 $ Poids 95 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 191 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 288 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 418 169 $ Poids 86 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 288 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 925 $ Poids 85 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 167 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 050 $ Poids 80 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 535 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +704 $ | 152 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 214 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 732 $ Poids 77 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 676 $ Poids 76 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 214 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 365 868 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.