1310 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 443 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776828690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560064
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023045776828690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 351 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 396 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 338 020 $ Poids 96 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 335 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 651 432 $ Poids 95 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 993 $ Poids 95 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 312 499 $ Poids 93 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 565 $ Poids 93 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 337 $ Poids 93 % |
| 9 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 275 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 625 604 $ Poids 93 % |
| 10 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 357 994 $ Poids 91 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 198 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 653 $ Poids 90 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 425 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 128 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.