13350 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777072450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560132
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023045777072450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 154 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 660 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 303 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 629 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 414 405 $ Poids 92 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 008 $ Poids 92 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 366 901 $ Poids 91 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 362 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 670 767 $ Poids 89 % |
| 7 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 215 $ Poids 87 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 536 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 147 383 $ Poids 85 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 409 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 683 007 $ Poids 85 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 229 $ Poids 84 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 920 $ Poids 83 % |
| 12 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 297 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 379 348 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.