1550 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 139,2 m² · constr. 1988 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777134660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
66023045777134660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 137 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 627 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 380 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 460 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 630 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 491 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 411 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 119 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 771 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 207 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 646 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 442 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 380 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 446 371 $ Poids 67 % |
| 11 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 483 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 132 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.