1555 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 135,2 m² · constr. 1987 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777139460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273254
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023045777139460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 147 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 406 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 451 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 483 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 593 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 255 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 634 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 351 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 935 $ Poids 72 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 069 $ Poids 72 % |
| 12 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 503 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 129 926 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.