1531 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 388 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777269140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273253
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023045777269140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 217 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 674 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 387 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 684 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 524 317 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 339 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 983 $ Poids 91 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 254 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 844 $ Poids 88 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 113 $ Poids 87 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 027 $ Poids 86 % |
| 9 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 422 804 $ Poids 84 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 081 $ Poids 83 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 374 372 $ Poids 82 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 603 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 150 321 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.