1520 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777344210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560077
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
66023045777344210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 186 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 676 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 333 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 878 $ Poids 92 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 389 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 686 447 $ Poids 91 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 204 $ Poids 90 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 805 $ Poids 87 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 923 $ Poids 87 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 207 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 576 938 $ Poids 86 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 375 232 $ Poids 86 % |
| 10 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 559 $ Poids 84 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 564 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 150 750 $ Poids 83 % |
| 12 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 443 993 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.