1325 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777360040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560082
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023045777360040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 162 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 167 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 575 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 643 114 $ Poids 90 % |
| 5 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 704 $ Poids 82 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 530 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +704 $ | 150 597 $ Poids 82 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 360 838 $ Poids 82 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 465 396 $ Poids 82 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 375 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 716 $ Poids 80 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 338 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 402 188 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.