1525 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 134,6 m² · constr. 1987 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777378870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273249
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
66023045777378870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 615 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 384 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 450 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 508 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 482 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 057 $ Poids 80 % |
| 6 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 253 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 633 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 501 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 334 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 063 $ Poids 73 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 334 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 488 766 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.