1315 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 498 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777391640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023045777391640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 183 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 578 980 $ Poids 95 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 394 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 732 $ Poids 91 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 174 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 361 $ Poids 89 % |
| 6 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 174 $ Poids 89 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 333 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 291 $ Poids 88 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 467 824 $ Poids 87 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 387 $ Poids 85 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 342 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 237 $ Poids 83 % |
| 11 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 445 098 $ Poids 83 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 342 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 415 264 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.