1500 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777553760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560079
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023045777553760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 199 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 677 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 718 $ Poids 92 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 410 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 687 268 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 352 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 644 731 $ Poids 91 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 208 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 577 449 $ Poids 89 % |
| 7 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 713 $ Poids 86 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 517 $ Poids 85 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 524 $ Poids 85 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 881 $ Poids 84 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 572 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 150 960 $ Poids 82 % |
| 12 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 650 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.