1507 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 143,6 m² · constr. 1987 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777678270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023045777678270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 196 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 634 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 476 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 752 $ Poids 71 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 356 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 465 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 610 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 524 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 183 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 778 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 497 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 283 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 786 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 315 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 356 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.