1300 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 180,5 m² · constr. 1986 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 542 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045777860250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560067
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023045777860250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 501 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 826 009 $ Poids 55 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 839 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 897 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 098 909 $ Poids 48 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 710 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 589 $ Poids 35 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 439 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 026 570 $ Poids 33 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 901 $ Poids 29 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 662 792 $ Poids 24 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 744 435 $ Poids 24 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −78 095 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 294 339 $ Poids 22 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 791 562 $ Poids 20 % |
| 11 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 953 262 $ Poids 19 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 435 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.