1706 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 128,7 m² · constr. 1981 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 534 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045779007170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275758
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023045779007170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 235 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 253 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 594 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 288 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 518 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 927 $ Poids 90 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 538 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 429 944 $ Poids 84 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 484 541 $ Poids 84 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 862 $ Poids 83 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 430 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 601 844 $ Poids 81 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 460 485 $ Poids 81 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 749 $ Poids 80 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 042 $ Poids 79 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 228 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.