1644 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 99,4 m² · constr. 1981 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 458 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045779545990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023045779545990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 486 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 345 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 390 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 333 063 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 616 678 $ Poids 88 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 560 $ Poids 87 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 307 997 $ Poids 87 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 361 287 $ Poids 87 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 353 026 $ Poids 87 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 621 676 $ Poids 86 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 369 $ Poids 86 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 591 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 641 199 $ Poids 85 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 552 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 795 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.