1628 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 100 m² · constr. 1981 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045779665690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275751
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023045779665690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 346 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 391 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 334 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 425 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 618 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 379 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 623 491 $ Poids 87 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 487 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 308 911 $ Poids 86 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 362 359 $ Poids 86 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 035 $ Poids 86 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 585 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 643 197 $ Poids 86 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 374 $ Poids 85 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 541 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 793 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.